李嘉诚40万起推售大湾区四百套房，港人北上置业热潮来袭

近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万起。如惠州泷珀花园单价大降，吸引港人关注，部分港客还专程到广州增城、东莞看房。这一现象反映港人北上置业需求增长，也推动香港与大湾区融合发展。

近日，一则楼市消息引发广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，“总价最低40万元起”的宣传，迅速成为市场焦点。

在这四个楼盘中，惠州泷珀花园备受瞩目。其单价8000多元/㎡，与2020年均价相比，跌幅超三成。如此大的降价幅度，让它成为港客关注的焦点。有香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会。

李嘉诚家族在广州的两个一手楼盘，黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园，目前都只剩尾货在售。逸翠庄园一名销售介绍，该项目开盘以来已售出1000多套。去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价150万至180万元，比此前低很多。此前项目卖的是建面200多㎡的产品，总价在400万至500万之间。

知情人士称，项目去年底推出的小叠墅产品类型比以前的类独栋产品力弱一些，但仍一周内售罄。今年以来，就只剩前面几期的几套尾货在售。当前在售的几套尾货中，有建面126㎡的下叠，毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。销售表示，价格对比高峰期有所下降，但在正常降价范围内，且看中了还可以议价。

就在8月1日下午，一名香港客户专程赶到逸翠庄园打听降价房源，未找到理想房源后，又前往东莞海逸豪庭看房。而黄埔区御湖名邸，“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，双方合作合同仍生效，但因无货可售，目前合作休眠。

除了广州的楼盘，东莞海逸豪庭的别墅价格也有明显回落。从2023年5月的4.4万至6.8万元/平方米，降至今年6月的1.8万至3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群，总价介于700万至800万元。

和记黄埔方面人士称，由于总部近期在香港有做投放，大湾区四个项目的香港客流来电量和来访量都有所提升。此次推盘的多为早年低价拿地的项目，如东莞海逸豪庭于1999年被和记黄埔拿下，至今已开发三期；广州逸翠庄园于2012年7月开发，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山泷珀花园于2019年7月一期开盘；惠州泷珀花园2019年左右入市销售。

国家高端智库CDI资深研究员、中国城市专家网研究院院长宋丁认为，港人北上大湾区置业有三个重要原因。一是大湾区交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大，开始深入大湾区腹地城市置业。二是近两年港人北上深圳及大湾区其他城市消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供了优越政策条件，他们自然会考虑北上购房。三是港人对李嘉诚家族十分熟悉、放心且认同，其开发的房子符合港人品位和考量，价格又明显低于香港，且办理住房买卖手续和方式更贴近港人购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业属性和以前不同，以前多为投资，现在更多用于退休自住，且购房节奏放缓。当前内地房地产势头稳定，粤港澳大湾区融合，交通便利，香港生活成本高，内地生活成本低，所以很多港人到内地消费并考虑置业。目前在内地置业的客户多为四五十岁，部分人有抄底想法。随着交通发展，北上广深房价调整，港人购房范围也不再局限于大湾区。

从市场数据来看，据人民银行广东省分行数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。这充分显示出港人北上置业需求的显著增长。

在部分业内人士看来，内地楼盘受港人青睐，一是内地住宅价格相较香港优势明显，如惠州泷珀花园单价仅约香港新房均价的1/10，50平方米的小户型总价仅相当于香港同面积房产的首付；二是大湾区各城市间交通日益发达，宽敞居住空间和便捷交通网络对港人极具吸引力。

总的来说，港人北上置业是一个积极的现象。它能进一步促进香港与大湾区各城市的融合，推动整个大湾区的稳定发展，也促使香港进一步向北、向大湾区开放。对于开发商而言，需要更好地满足港人需求，提升产品和服务质量；对于港人来说，在大湾区购房能获得更优越的居住体验和生活条件；对于大湾区来说，这将为区域发展注入新的活力。

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